三十年老房子屋顶漏水谁负责

1.个人产权自建房：屋顶漏水维修责任和费用由产权人承担。

2.商品房：保修期内，因防水质量问题漏水，由开发商维修；超过保修期，已交住宅专项维修资金的，经业主共同决定可申请使用；未交的，由全体业主共担责任和费用。

3.个别业主使用不当致漏水：由该责任人承担维修及赔偿责任。
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1.三十年老房子屋顶漏水责任承担分多种情况。个人产权自建房，产权人自行负责维修并承担费用。
2.商品房在保修期限内，因屋顶防水工程质量问题漏水，由开发商维修。超过保修期限且已缴纳住宅专项维修资金的，经业主共同决定可申请使用资金维修；未缴纳的，由全体业主共同承担责任和费用。
3.若因个别业主使用不当导致漏水，该责任人承担维修及赔偿责任。
解决措施和建议：自建房产权人应定期检查维护房屋。商品房业主在保修期内及时向开发商反馈问题。对于使用维修资金，应积极组织业主共同决策。若发现个别业主使用不当，及时沟通协商解决。
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结论：
三十年老房子屋顶漏水责任承担分多种情况，自建房由产权人负责；商品房在保修期内由开发商负责，超保修期且有维修资金可申请使用，无则全体业主承担，因个别业主使用不当则由其担责。
法律解析：
根据民法典及相关规定，对于自建房，产权人对自己的房屋有管理和维护义务，所以屋顶漏水自行负责维修和费用。商品房在保修期限内，开发商对建筑工程质量负责，屋顶防水问题导致漏水，开发商应履行维修义务。超过保修期限后，缴纳住宅专项维修资金的房屋，维修资金就是用于公共部位维修，经业主共同决定可申请使用；未缴纳的，屋顶属于公共部位，全体业主作为共同受益人，需共同承担维修责任和费用。若因个别业主使用不当造成漏水，其行为构成侵权，要承担维修和赔偿责任。如果遇到老房子屋顶漏水责任认定及处理的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）个人产权自建房屋顶漏水，依据物权相关规定，房屋产权人对自有房屋有维护管理义务，所以由产权人自行维修并承担费用。
（2）商品房在保修期限内，因屋顶防水工程质量问题漏水，根据相关规定，开发商对其开发建设的房屋质量负责，需承担维修责任。
（3）超过保修期限且已缴纳住宅专项维修资金的商品房，经业主共同决定可申请使用维修资金维修，这体现了业主对公共维修资金的合理使用权利。若未缴纳，因屋顶属于公共部分，全体业主作为共同使用人需共同承担责任和费用。
（4）因个别业主使用不当造成屋顶漏水，该业主存在过错，根据过错责任原则，需承担维修和赔偿责任。

提醒：遇到屋顶漏水问题，要先明确责任主体，若涉及公共维修资金使用，需按规定程序操作。情况复杂时，建议咨询进一步分析。
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（一）个人产权自建房：房屋产权人自行维修并承担费用，应及时检查屋顶情况，制定合理维修计划。

（二）商品房在保修期内：联系开发商，要求其按照合同约定进行维修。可通过书面通知等方式留存证据。

（三）商品房超过保修期且已缴纳住宅专项维修资金：组织业主共同决定，按照规定流程申请使用维修资金。

（四）商品房超过保修期且未缴纳住宅专项维修资金：全体业主协商分摊费用并共同承担维修责任。

（五）因个别业主使用不当造成漏水：受影响业主可与责任人沟通，要求其承担维修和赔偿责任，协商不成可通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。在处理房屋漏水问题时，涉及的各方需遵循合同约定和法律规定履行相应责任。