房子销售一房多卖怎么办

1.一房多卖时房屋所有权归属有明确规则。已办理不动产登记的买受人取得房屋所有权；若均未登记，先合法占有房屋的买受人优先；若都未占有，合同成立在先的买受人可要求履行合同。
2.未取得房屋的买受人可要求卖方承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
3.解决措施：买受人可先与卖方协商解决，若协商不成，应收集合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼以维护自身合法权益。在遇到房屋买卖时，买受人应及时办理不动产登记，尽快合法占有房屋，避免自身权益受损。
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法律分析：
（1）一房多卖是卖方将同一房屋卖给多个买受人的行为。在产权归属上，办理不动产登记的买受人优先取得房屋所有权。这是基于物权登记的公示公信原则，保障交易的稳定性和安全性。
（2）若都未办理登记，先合法占有房屋的买受人优先。占有在一定程度上体现了对房屋的实际控制和使用权利。
（3）若都未占有，合同成立在先的买受人可要求履行合同。合同成立时间可作为判断权利优先顺序的依据。
（4）未取得房屋的买受人有相应的救济途径。可要求卖方承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。可先与卖方协商，协商不成可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。

提醒：购房者在买房时应及时办理不动产登记，保留好相关合同和付款凭证。遇到一房多卖情况，若案情复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若作为买受人担心遇到一房多卖，在签订购房合同后应尽快办理不动产登记，保障自己的权益。
（二）若购买房屋后无法及时登记，应尽快合法占有房屋，保留好相关占有的证据。
（三）若发现卖方存在一房多卖情况且自己未取得房屋，先尝试与卖方协商解决问题。
（四）若协商不成，及时收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任，返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.“一房多卖”就是卖家把同一套房子卖给多个买家。房屋归属：办了不动产登记的买家获得所有权；都没登记，先合法占房的优先；都没占房，合同先成立的可要求履行合同。

2.没拿到房的买家可让卖家担责，要回房款与利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。

3.买家可先和卖家协商，协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉，维护权益。
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结论：
一房多卖时，已办不动产登记的买受人获房屋所有权；均未登记，先合法占有者优先；都未占有，合同成立在先者可要求履行合同。未取得房屋的买受人可要求卖方担责，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在一房多卖的情形中，房屋所有权的归属有着明确的判定规则。已办理不动产登记意味着物权发生转移，所以办理登记的买受人能取得房屋。若都没登记，合法占有体现了对房屋实际的控制和使用，先占有者优先。若既没登记也没占有，合同成立时间就成了关键，先成立合同的买受人有要求履行合同的权利。而对于未取得房屋的买受人，法律赋予其要求卖方承担违约责任的权利，包括返还购房款及利息、赔偿损失，甚至可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。买受人可先尝试与卖方协商，若协商无果，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉是维护自身权益的有效途径。如果您在房屋买卖中遭遇类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律帮助。