一房二卖是否能主张继续履行合同

1.一房二卖能否继续履行合同，要依具体情况定。两份合同都有效时，按房屋所有权转移登记、合法占有房屋、合同履行情况及成立先后确定权利保护顺序。
2.已办产权登记的买受人获优先保护，其他买受人只能追究违约责任。
3.未办产权登记的，先合法占房者优先。若都未办登记和占房，先签约者有权要求继续履行。
4.房屋无法交付等履行不能时，法院可能不支持继续履行，买受人可解除合同并索赔。
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结论：
一房二卖能否主张继续履行合同，要根据不同情形判断，存在办理产权登记、合法占有房屋、合同成立先后等不同权利保护顺位。
法律解析：
在一房二卖中，若两份合同都有效，权利保护有相应顺序。当买受人已办理产权登记，其他买受人不能要求继续履行，只能追究出卖人违约责任。若未办理产权登记，先合法占有房屋的买受人可优先获得房屋。若均未办理产权登记和占有房屋，先签约且合同成立在先的买受人有权要求继续履行。不过，若房屋无法交付或存在履行不能的情况，法院可能不支持继续履行，买受人可主张解除合同并要求出卖人赔偿。在遇到一房二卖这类复杂的房产交易纠纷时，具体的法律适用和权益维护较为复杂。若有相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
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1.一房二卖主张继续履行合同要依具体情形判断。两份合同都有效时，权利保护顺位按已办理房屋所有权转移登记、合法占有房屋、合同履行情况、买卖合同成立先后确定。
2.若买受人已办理产权登记，其他买受人不能要求继续履行，只能追究出卖人违约责任。比如这种情况下房子产权已转移，继续履行合同已无可能。
3.若未办理产权登记，先合法占有房屋的买受人优先获得房屋。这是基于实际占有使用的事实。
4.若均未办理产权登记和占有房屋，先签约且合同成立在先的买受人有权要求继续履行。这遵循公平和先到先得原则。
5.若房屋无法交付或有其他履行不能情形，法院可能不支持继续履行，买受人可主张解除合同并要求出卖人承担赔偿责任。

建议买受人签订合同后尽快办理产权登记，及时合法占有房屋，发现一房二卖及时咨询专业人士，保障自身权益。
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法律分析：
（1）一房二卖中合同履行需综合判断。若两份合同都有效，权利保护有特定顺位，依次为已办理房屋所有权转移登记、合法占有房屋、考量合同履行情况和买卖合同成立先后。
（2）若有买受人已办理产权登记，其他买受人无法要求继续履行合同，只能追究出卖人的违约责任。
（3）若都未办理产权登记，先合法占有房屋的买受人优先获得房屋。
（4）若既未办理产权登记也未占有房屋，先签约且合同成立在先的买受人有权要求继续履行。
（5）若房屋无法交付或存在履行不能情形，法院可能不支持继续履行，买受人可主张解除合同并要求出卖人赔偿。

提醒：遇到一房二卖情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析处理。
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（一）若两份合同都有效，已办理房屋所有权转移登记的买受人优先获得房屋，其他买受人不能要求继续履行合同，只能追究出卖人违约责任。
（二）若都未办理产权登记，先合法占有房屋的买受人可优先获得房屋。
（三）若均未办理产权登记和占有房屋，先签约且合同成立在先的买受人有权要求继续履行。
（四）若房屋无法交付或有其他履行不能情形，法院可能不支持继续履行，买受人可主张解除合同并要求出卖人承担赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。此条虽未直接针对一房二卖，但体现了对房屋占有及交付等相关权益的规定，与一房二卖中权利保护顺位等规则有一定关联。