商品房买卖中面积纠纷如何处理

处理商品房买卖面积纠纷应按合同约定和法律规定执行。若合同有约定，按约定处理；若未约定，按以下规则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积误差解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

建议买卖双方在合同中明确面积误差处理方式，以避免纠纷。发生纠纷时，应积极协商，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）处理商品房买卖面积纠纷，首先遵循合同约定。若合同有相关约定，就按照约定的方式处理纠纷。
（2）当合同未作约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人请求解除合同不会得到支持。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，并可要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：
在签订商品房买卖合同时，应明确面积误差的处理方式。遇到面积纠纷情况复杂时，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若合同有关于商品房买卖面积纠纷的约定，按照合同约定处理。

（二）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。

（三）若面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1.处理商品房买卖面积纠纷，先看合同约定，有约定按约定处理。
2.合同无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，购房者不能因这解除合同。
3.误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同并要求退款和利息。若继续履行，实际面积大于约定面积，3%以内部分购房者补差价，超出部分由卖家承担；实际面积小于约定面积，3%以内部分卖家退款和利息，超出部分双倍退款。
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结论：
处理商品房买卖面积纠纷，有约定按约定，无约定则按面积误差比绝对值是否超3%处理，超3%买受人可解约或继续履约按规定结算。
法律解析：
根据相关法律规定，在商品房买卖中，合同约定优先。若合同未约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积误差解除合同。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并获已付购房款及利息返还的权利。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人补款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。在遇到商品房买卖面积纠纷时，情况可能较为复杂，若您有相关困扰，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。