买卖二手房买方毁约怎么赔偿的

法律分析：
（1）当买卖二手房时买方毁约，赔偿方式首先看合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方法，就按照约定来赔偿。不过，要是违约金和实际造成的损失相差过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）若合同未约定赔偿方式，卖方能要求买方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和可得利益损失。直接损失涵盖中介服务费、交易支出费用等；可得利益损失例如房屋差价损失。
（3）在此过程中，卖方要对损失承担举证责任。并且，卖方有义务采取合理措施防止损失进一步扩大，不然扩大部分的损失可能无法获得赔偿。

提醒：
二手房买卖双方应明确合同违约条款，卖方在买方毁约时及时固定损失证据并合理止损，不同情况对应解决方案有别，建议咨询专业人士分析。
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（一）合同有约定的情况：按合同约定的违约金数额或计算方法执行。若觉得违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。

（二）合同未约定的情况：卖方要求买方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失像中介服务费、交易支出费用；可得利益损失例如房屋差价损失。

（三）举证责任与减损义务：卖方要对损失承担举证责任，并且有义务采取合理措施防止损失扩大，不然扩大部分损失可能无法获赔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.二手房买卖中，若买方毁约，赔偿方式按合同约定和实际情况定。合同明确约定违约金的，按约定执行，若违约金与实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定时，卖方能要求买方赔偿实际损失，含直接损失（如中介费等）和可得利益损失（如房屋差价）。
3.卖方要对损失举证，且有义务防损扩大，否则扩大部分或无法获赔。
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结论：
买卖二手房买方毁约，赔偿方式按合同约定和实际情况而定，有约定按约定执行，无约定则赔偿实际损失，卖方需举证且有防损义务。
法律解析：
依据民法典，在二手房买卖中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按照约定进行赔偿。不过，若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当合同未作约定时，卖方有权要求买方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，如中介服务费、房屋差价损失等。但卖方需对损失承担举证责任，同时要采取合理措施防止损失扩大，否则扩大部分的损失可能无法获得赔偿。若遇到二手房买卖中买方毁约赔偿的相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.买卖二手房买方毁约，赔偿方式分合同有约定和无约定两种情况。合同有明确约定违约金数额或计算方法时按约定执行，不过若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定时，卖方有权要求买方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包括中介服务费、交易支出费用等，可得利益损失如房屋差价损失。
3.卖方需承担损失的举证责任，并且有义务采取合理措施防止损失扩大，否则扩大部分损失可能无法获赔。

建议卖方在签订合同时明确约定违约金数额和计算方法，以便在买方毁约时维护自身权益。发生毁约情况后，及时收集和保留相关损失证据，积极采取措施防止损失进一步扩大。