求助律师，假设我来自沈阳辽中区，想请教供暖第一年，地暖漏水需要地暖，谁赔偿损失？

1. 诉讼时效风险：依据《民法典》第188条规定，因侵权行为造成的损害赔偿请求权诉讼时效为三年。若未在发现漏水后及时主张权利，可能因超过诉讼时效而无法获得赔偿。例如，若漏水发生在2022年，但直到2026年才提起诉讼，法院可能不予支持。
2. 证据链断裂风险：若未及时拍照、保存沟通记录或维修票据，可能无法证明漏水原因或损失金额。例如，某业主在发现漏水后未做记录，导致后续无法证明是开发商施工问题，最终法院判决其承担举证不能的后果。
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1. 立即拍照取证：对漏水现场、受损物品进行详细拍摄，保留证据以备后续维权使用。
2. 联系物业或开发商：第一时间通知物业或开发商进行现场查看，要求其出具维修或赔偿方案。
3. 保存维修和沟通记录：包括电话录音、书面沟通材料、维修发票等，以便日后作为证据使用。
4. 必要时向住建部门或消费者协会投诉：若协商无果，可向相关部门投诉，寻求行政干预。
选择解决方案时应重点考虑漏水原因是否明确、责任方是否配合以及证据是否充分。建议在处理过程中及时咨询专业律师，以便更高效地维护自身权益。如需进一步法律帮助，请随时联系我们。
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根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，地暖作为供热系统的一部分，其最低保修期为两个采暖期。若在保修期内出现因施工质量问题导致的漏水，开发商应依法承担保修责任。同时，《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。若物业公司或供暖公司因管理或操作不当造成漏水，也应依法承担赔偿责任。因此，若地暖漏水发生在保修期内且非业主使用不当所致，开发商、物业公司或供暖公司应依法承担相应责任。
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若地暖漏水是因施工质量问题或设备缺陷导致，应由开发商或供暖公司承担责任；若因物业维护不当，物业公司应负责；若业主私自改动地暖设施，则由业主自行承担。
1. 如果是开发商施工不当或使用劣质材料：应承担维修及赔偿责任。
2. 如果是物业公司日常维护不到位：应承担相应责任。
3. 如果是业主私自改装地暖管道：责任由业主自负。
4. 如果是供暖公司在供暖过程中操作不当：应承担相应赔偿责任。