租客已经搬走但是没交物业费如何办理

租客搬走未交物业费，可按以下步骤处理：
1.查看租赁合同，若约定由租客承担物业费，先联系租客要求支付欠费并保留沟通记录。此为解决问题的第一步，友好协商能避免矛盾升级。
2.若租客拒绝支付，收集租赁合同、缴费通知、沟通记录等相关证据。证据是后续维权的关键，完备的证据能增加胜诉几率。
3.向租客发送书面催缴函，明确告知应支付的费用及期限。书面催缴能正式传达诉求，给予租客最后履行义务的机会。
4.若租客仍不履行，可向法院提起诉讼，要求其支付物业费及滞纳金。法律途径是维护权益的有力手段。
整个过程需及时采取措施，防止证据缺失或超诉讼时效。
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法律分析：
（1）租赁合同约定是关键。若合同明确物业费由租客承担，房东就有依据要求租客支付费用，这是处理该问题的基础。
（2）沟通与记录。先联系租客催缴并保留沟通记录，这既体现友好协商，也为后续维权留存证据。
（3）证据收集。收集租赁合同、缴费通知等证据，能有力证明租客欠费事实，为维权提供支撑。
（4）书面催缴。发送书面催缴函，明确告知费用和期限，给租客最后履行义务的机会。
（5）法律途径。租客仍不履行时，可向法院起诉，要求支付物业费和滞纳金等。

提醒：处理此类问题要及时，避免证据缺失和超过诉讼时效，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看租赁合同，确认约定由租客承担物业费后，尝试联系租客要求支付欠费并保留沟通记录。
（二）若租客拒绝支付，收集租赁合同、缴费通知、沟通记录等相关证据。
（三）向租客发送书面催缴函，明确告知应支付费用及期限。
（四）若租客仍不履行，向人民法院提起诉讼，要求支付物业费及可能的滞纳金等费用。
（五）整个过程中及时采取措施，防止证据缺失或超诉讼时效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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租客搬走未交物业费，可按以下步骤处理：
1.查看租赁合同，若约定由租客承担物业费，先联系租客要求缴费并保留沟通记录。
2.若租客拒绝，收集租赁合同、缴费通知等相关证据。
3.向租客发书面催缴函，明确费用与期限。
4.若租客仍不履行，可起诉要求其支付物业费和滞纳金。
处理时要及时，防止证据缺失或超诉讼时效。
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结论：
租客搬走未交物业费，可按查看合同、联系租客、收集证据、发催缴函、诉讼的步骤处理，且要及时行动避免证据缺失和超诉讼时效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同约定具有法律效力。若租赁合同明确由租客承担物业费，房东有权要求租客履行支付义务。联系租客并保留沟通记录、收集相关证据，是为后续维权提供有力支撑。发送书面催缴函是正式催告租客履行义务。若租客仍不支付，房东向法院起诉是合法的维权途径，可要求租客支付物业费及滞纳金。在处理此类纠纷时，及时采取措施至关重要，否则可能因证据丢失或超过诉讼时效而无法维护自身权益。如果遇到类似复杂的物业费纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。