租赁合同出租人解除合同的条件是什么

出租人解除租赁合同需严格依照法律和合同约定进行。在法定情形下，若承租人未按约定方法或租赁物性质使用致租赁物受损、未经同意转租、无正当理由未付或迟延付租金且经催告合理期限仍不支付，出租人有权解除合同。对于不定期租赁，出租人可随时解除，但要在合理期限前通知。若合同约定了解除条件，条件成就时出租人也能依约解除。

解决措施和建议如下：
1.出租人应在日常租赁管理中，密切关注承租人使用租赁物的情况，及时发现问题并保留相关证据。
2.当承租人出现违约行为时，按照法定程序进行催告，以保障自身解除合同的权利。
3.签订租赁合同时，明确约定解除条件，为自身权益提供更有力的保障。
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法律分析：
（1）若承租人未按约定方法或租赁物性质使用，造成租赁物损坏，这种行为严重违背了租赁合同的基本约定，损害了出租人的权益，出租人有权利解除合同。
（2）承租人未经出租人同意进行转租，这破坏了出租人与承租人之间的信任关系和合同的稳定性，出租人可据此解除合同。
（3）当承租人无正当理由不支付或延迟支付租金，且在出租人催告后的合理期限内仍未支付，这影响了出租人的经济利益，出租人可解除合同。
（4）对于不定期租赁，由于没有明确的租赁期限，出租人可随时解除合同，但要在合理期限前通知承租人。
（5）若合同中约定了解除条件，当条件满足时，出租人可按照约定解除合同。

提醒：出租人解除合同要严格遵循法律和合同约定，避免因解除不当而引发法律纠纷。不同情况的处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）若承租人未按约定方法或租赁物性质使用导致租赁物受损，出租人可收集租赁物受损及承租人不当使用的证据，直接依法解除合同。
（二）发现承租人未经同意转租，出租人应及时固定转租事实证据，然后行使解除权。
（三）承租人无正当理由未付或迟延付租金，出租人先书面催告，给予合理期限，若到期仍不支付，可解除合同。
（四）对于不定期租赁，出租人提前在合理期限通知承租人后可随时解除。
（五）当合同约定的解除条件成就，出租人按合同约定程序解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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1.若承租人未按约定使用租赁物，导致租赁物受损，出租人可解除合同。

2.承租人未经同意转租，出租人有权解除。

3.承租人无正当理由未付或延迟付租金，催告后合理期限仍未支付，出租人可解约。

4.不定期租赁，出租人可随时解除，但要提前合理期限通知。

5.合同约定了解除条件，条件达成时，出租人可依约解除。总之，解约要依法和按约定来。
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结论：
租赁合同中出租人可在承租人不当使用致租赁物受损、未经同意转租、无正当理由拖欠租金、不定期租赁以及合同约定解除条件成就等情形下解除合同，且解除要依法律和合同约定进行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在租赁关系里，当承租人未按约定方法或租赁物性质使用，使租赁物受损，这严重影响了出租人的权益，出租人有权解除合同。若承租人未经同意就转租，破坏了出租人与承租人之间的信任基础，出租人可解除合同。承租人无正当理由未付或迟延付租金，经催告在合理期限仍不支付，损害了出租人的经济利益，出租人可解约。对于不定期租赁，出租人虽可随时解除，但需在合理期限前通知。若合同约定了解除条件，条件成就时出租人依约解除。这既保障了出租人的合法权益，也规范了租赁市场秩序。若大家在租赁合同方面遇到问题，想了解更多相关法律知识，可向专业法律人士咨询。